С августа на рынке аренды жилья произошел небольшой рост цен на 10-15%, однако, уже с середины ноября они снова сползли на те же 10%.

    По мнению многих экспертов, трендом этой осени на рынке аренды остается спрос на недорогое жилье, прежде всего на комнаты и квартиры эконом-класса. В результате, бизнес-класс и элитка сидят без арендаторов, и даже значительные скидки собственников не спасают ситуацию.

    В последнее время некоторые риэлторы заговорили о стартовавшем повышении арендных ставок на жилье. Однако эксперты Гильдии риэлторов Москвы называют это предсказуемым явлением.

    "C октября 2008 года по май 2009 года цены на рынке аренды планомерно снижались, затем приостановились примерно до августа 2009-го, с августа произошел небольшой рост примерно на 10-15%, а с середины ноября цены снова пошли вниз на те же 10%. Но ситуация с увеличением арендных ставок в начале августа и их падением к концу осени ежегодна и хорошо прогнозируема", - утверждает член Совета Гильдии риэлторов Москвы, генеральный директор АН "Кварти.ру" Светлана Улицкая.

    По мнению эксперта, это связано с августовским наплывом студентов в столице. В результате заканчивается период "дешевых" квартир, сдаваемых на летний срок. А к началу зимы вновь появляется большое количество предложений на непродолжительный период времени, после чего начинается массовый отток населения на новогодние праздники и каникулы.

    Относительно предпочтений клиентов, эксперты сходятся во мнении, что спрос сместился в сегмент эконом класса. В результате массовых увольнений в начале кризиса произошел основной отток клиентов. Приезжие больше не могли позволить себе снимать хорошую квартиру и уезжали на родину, либо переселялись в комнату или квартиру подешевле. По словам генерального директора АН "СВ-Капитал" Веры Семеновой, ситуацию спасали клиенты, получившие отказ по ипотеке.

    На сегодняшний день рынок аренды переполнен предложением. Клиенты, в отличие от ситуации годичной давности, подходят к выбору максимально придирчиво и неспешно. По словам Светланы Улицкой, теперь вместо 1-2 квартир, как было раньше, они смотрят 5-7. По вполне понятным причинам 90% клиентов желают взять в аренду квартиру, находящуюся в пешей доступности от метро, после косметического ремонта со всей необходимой мебелью и техникой. Основным ориентиром для клиента является привязка к месту работы или учебы.

    "При выборе квартиры особое внимание обращается на состояние кухни и сантехники. При выборе комнаты – "адекватность" соседей", - говорит Вера Семенова. По ее словам, особым спросом пользуются квартиры в ценовом диапазоне 18-22 тыс. рублей. За эти деньги предлагаются однокомнатные квартиры с мебелью и техникой 80-90х годов, в домах до 2 000-го года постройки. Такие квартиры "пустуют" максимум 2-3 дня.

    Например, сегодня можно снять однокомнатную квартиру с кухонным гарнитуром и мебелью 90-хгодов в шаговой доступности от метро Свиблово за 22 000 рублей в месяц. Другой вариант - однокомнатная пустая квартира, есть только мойка и плита, но почти в центре Москвы -  2-3 минуты пешком от метро Фрунзенская - за 18 000 рублей в месяц.  

    Двухкомнатные квартиры идут чуть дороже. Например, в 5-ти минутах ходьбы от метро Беговая с изолированными комнатами, мебелью 80-90х годов, холодильником и телевизором сдается двухкомнатная квартира за 25 000 рублей в месяц.

    За такую же сумму (25 000  рублей в месяц) предлагается трехкомнатная квартира в 5-ти минутах на транспорте от метро ВДНХ, полностью меблирована и оснащена всей бытовой техникой, комнаты изолированы.

    Вера Семенова также отмечает большой прирост предложения комнат на рынке аренды: "Основная масса предложений – в соседней комнате живет хозяин, комнату сдает из-за финансовых проблем. Как правило, в квартире есть вся необходимая мебель и техника, в сдаваемой комнате – телевизор и минимум мебели". К тому же, по словам эксперта, к концу года в ее агентстве увеличилось количество клиентов, которые сначала являлись клиентами на подбор квартиры в наем, но вскоре стали клиентами на покупку.

    Прогнозируя поведение рынка аренды жилья на ближайшие полгода, эксперты Гильдии риэлторов Москвы не ожидают серьезного роста цен. По сделкам месяц, начиная с середины декабря до середины января, будет неактивным из-за новогодних праздников и массового выезда людей из Москвы. На это время собственники предпочитают сдавать свою недвижимость с дисконтом, лишь бы она не простаивала в Новый год. До майских праздников рынок аренды жилья обещает обычный режим работы с восстановлением цен до уровня начала декабря.

    "Это движение цен закономерно, и каждый год рынок аренды ведет себя практически одинаково по данному сценарию. Не вижу никаких причин, чтобы в 2010 году что-то изменилось", - говорит Светлана Улицкая.